弊社の賃貸管理業務（募集編）
弊社の賃貸管理業務（募集編）
弊社の管理業務
初めまして、「アドバンスホーム」の佐藤と申します。
弊社の賃貸管理業務サイトをご覧いただき誠に有難うございます。一人でも多くの「オーナー・所有者」様にお役に立てればと思い、不動産賃貸管理業務ページを掲載いたしました。
一、入居者募集
オーナー・所有者様は必ず、不動産会社にお願いして入居者を募集しているのが一般的ですが、今まで通り空室になり次第、随時同じ業者に依頼して直ぐに入居者が決まればいいのですが時間がかかりお部屋を無駄にしてませんか？
よくある入居者が決まらない場合の不動産会社の説明
・時期が悪いから・近隣が安く下げないと難しい・内装リフォームしないと等、担当者に親身に言われたりすることはありますよね。しかし、実際具体的にご案内件数や本来、募集に努力しているかなど確かめてください。
①インターネット不動産ポータルサイトにて「募集住所（建物名）・賃料」等で検索して見て頂ければ真剣に募集してるか直ぐわかります。検索してもオーナー様の物件が見当たらない場合は募集会社の見直しが絶対に必要です。
一昔前は不動産会社の店頭やチラシ・現地看板等が主流の窓口でしたが、インターネット普及に伴いお客様の８割以上がパソコン・スマホなど不動産ポータルサイトで検索して情報収集します。
②健全な不動産会社ならより早く入所者募集を行わないといけないはずですが、自社のみの募集（駐車場募集等は特に他の業者のお客様を紹介させていただけないケースが多いです。）他の不動産会社にご紹介しない業者も見直しの対象です。例えば オーナー様が依頼してる会社がA社、そのほかの多数の不動産会社がB社とした場合、B社に来店のお客様がA社が（オーナー様から）預かっている物件を見たいが紹介できないなどのケースはお客様を失いますし、B社がA社に問い合わせた際に対応が悪ければB社の担当は決してオーナー様の物件をお客様にお勧めしません。
なぜ、上記のようなことが起きるのか・・・自社にて貸主・借主から手数料を両方取りたいから。また、時間をかけ貸主様に弊社だから決まったなど固持したい会社など様々な理由です。
昔からのお付き合いがあるから…なかなかほかに頼みづらいと思う「オーナー様」は非常に多いですが、是非一度ご相談ください。
二、契約中の集金代行手数料・管理業務・更新業務
弊社の集金代行業務手数料は一律 賃料の３％です。（入居者からの苦情・不具合立会・巡回含む）
一般的に更新料は賃料の1ヶ月分を貸主と管理会社とが折半のところが多いですが、弊社の場合は募集管理させていただいてます貸主さんには一律、更新事務手数料として12,000円で業務を行っております。（長期間入居していただき収益を安定させたい貸主さんにとっては有功です。更新料がネックで退去される借主さんには事前に退去理由を把握し、軽減の提案ができ実際に退去を考えていた借主さんが継続して入居していただけるケースが多くあります。
三、退去立会・原状回復
退去立会合意書作成～原状回復見積もり等 自社下請け職人さん直接の為、貸主様から好評頂いております。
項目ごとの相見積もりもぜひ参加させてください。
是非、オーナー様所有者様厳しい目で弊社をご査定ください。
空室対策説明会随時開催中です。オーナー様必見 AI、VR、IT重説 長期空室による「損失」を回避するための
「０賃貸」募集等ご提案させてください。
